فرصة ذهبية للتونسيين: شروط جديدة للحصول على مسكن اجتماعي عبر منظومة “فوبرولوس”

في إطار سعيها إلى تسهيل امتلاك السكن لفائدة الأجراء، عادت الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية “سنيت” لتوضيح جملة الشروط والإجراءات الخاصة باقتناء المساكن الاجتماعية عبر منظومة “فوبرولوس” (FOPROLOS)، التابعة للصندوق الوطني للنهوض بالمسكن لفائدة الأجراء، وهي المنظومة التي تعتبر من أبرز برامج الدعم السكني الموجهة للطبقة المتوسطة وذوي الدخل المحدود في تونس.

وتأتي هذه التوضيحات في وقت يشهد فيه سوق العقارات ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار، مقابل تزايد الطلب على المساكن الاجتماعية المدعومة، ما جعل آلاف التونسيين يبحثون عن حلول تمويلية ميسّرة تساعدهم على امتلاك منزل لأول مرة بشروط تتلاءم مع قدراتهم المالية.

تصنيف المستفيدين حسب الدخل الشهري

وأكدت “سنيت” أن منظومة “فوبرولوس” تعتمد تصنيفاً دقيقاً للأجراء الراغبين في الانتفاع بالبرنامج، وذلك وفق مستوى الدخل الشهري الخام مع احتساب جميع المنح والامتيازات المالية.

وتشمل الفئة الأولى “فوبرولوس 1” الأجراء الذين تتراوح مداخيلهم بين 591 دينار و1477 دينار شهرياً، وهي الفئة التي تتمتع بأكبر نسبة دعم وامتيازات مالية هامة بالنظر إلى محدودية دخلها.

أما الفئة الثانية “فوبرولوس 2” فتخص أصحاب المداخيل التي تتراوح بين 1477 دينار و2068 دينار، في حين تشمل الفئة الثالثة “فوبرولوس 3” الأجراء الذين تتراوح أجورهم بين 2068 دينار و2659 دينار شهرياً.

وجاءت الفئة الرابعة “فوبرولوس 4” لتشمل أصحاب الدخل الذي يتراوح بين 2659 دينار و3546 دينار، وهي الفئة الأعلى ضمن هذا البرنامج السكني.

مساكن بمواصفات ومساحات محددة

وفي ما يتعلق بنوعية المساكن، أوضحت المعطيات الرسمية أن البرنامج يمنح للفئة الأولى إمكانية اقتناء مساكن فردية، شرط ألا تتجاوز المساحة المغطاة 100 متر مربع، بهدف تمكين هذه الشريحة من الحصول على سكن مستقل يلائم احتياجاتها الأساسية.

أما بالنسبة للفئات الثانية والثالثة والرابعة، فقد تم تخصيص مساكن جماعية أو مشتركة بمساحات تصل إلى 120 متراً مربعاً، مع احتساب الأجزاء المشتركة للعقار، بما يسمح بتوفير مساكن عصرية تتماشى مع متطلبات العائلات التونسية.

تمويل ذاتي منخفض وفوائد تفاضلية

ومن بين أبرز النقاط التي لاقت اهتماماً واسعاً، تأكيد “سنيت” أن نسبة التمويل الذاتي المطلوبة لا تتجاوز 10 بالمائة من القيمة الجملية للمسكن بالنسبة إلى جميع الفئات، وهو ما يخفف العبء المالي الأولي على الراغبين في الشراء.

كما تتمتع الفئة الأولى بامتياز إضافي يتمثل في مساهمة الصندوق في جزء من هذا التمويل الذاتي، بما لا يتجاوز 15 مرة قيمة الأجر الأدنى المهني المضمون، في خطوة تهدف إلى دعم محدودي الدخل ومساعدتهم على تجاوز صعوبات التمويل.

أما نسب الفائدة التفاضلية، فقد تم تحديدها بشكل تدريجي حسب مستوى الدخل، حيث لا تتجاوز 1 بالمائة للفئة الأولى، وترتفع إلى 3 بالمائة للفئة الثانية، ثم 5 بالمائة للفئة الثالثة، لتصل إلى 7 بالمائة بالنسبة للفئة الرابعة.

فترة إمهال وسداد طويل المدى

ولتخفيف الضغط المالي على المنتفعين خلال السنوات الأولى، تم إقرار فترة إمهال تصل إلى ثلاث سنوات للفئتين الأولى والثانية، بينما تم تحديدها بسنتين للفئتين الثالثة والرابعة.

كما حددت المنظومة مدة سداد القروض بـ25 سنة كحد أقصى لجميع الفئات، مع شرط ألا يتجاوز عمر المقترض 75 سنة عند الانتهاء من تسديد كامل القرض، وهو ما يمنح المستفيدين فرصة لتوزيع الأقساط على فترة زمنية طويلة وبأقساط شهرية أخف.

ضمانات قانونية لحماية القروض

وفي ما يخص الضمانات، أكدت “سنيت” أن العملية تخضع إلى رهن عقاري لفائدة بنك الإسكان باعتباره الجهة المشرفة على التصرف في الصندوق الوطني للنهوض بالمسكن لفائدة الأجراء، وذلك بهدف ضمان حقوق جميع الأطراف وتأمين استرجاع القروض وفق الإجراءات القانونية المعمول بها.

ويرى متابعون أن هذه الإجراءات الجديدة قد تساهم في إنعاش قطاع السكن الاجتماعي في تونس، خاصة مع تزايد الطلب على المساكن المدعومة وارتفاع تكاليف الكراء والعقارات خلال السنوات الأخيرة، وهو ما يجعل منظومة “فوبرولوس” خياراً مهماً للعديد من العائلات التونسية الباحثة عن الاستقرار السكني بشروط ميسّرة.